Page 18 - st-insaat-malzeme-2025-haziran

GAYRİMENKUL GÜNDEMİ

Proje GYF’ler gayrimenkul

sektörüne yön veriyor

Neo Portföy Yönetim Kurulu Başkanı Bekir Yener Yıldırım, Proje GYF’lerin
büyüyen piyasasını ve bu yatırım aracının konut sektörü ile kentsel
dönüşüme etkilerini değerlendirdi.

eo Portföy Yönetim Kurulu Başkanı Bekir
Yener Yıldırım, proje gayrimenkul yatırım
fonları (Proje GYF) piyasasında yaşanan
büyümeyi ve bu yeni yatırım aracının
N Türkiye konut piyasasına ve kentsel dö-
nüşümüne etkilerini değerlendirdi. Proje GYF’lerin, hem
bireysel hem de kurumsal yatırımcılar için önemli fırsat-
lar sunduğunu belirten Yıldırım, bu fonların sektördeki
dönüşümde kritik rol oynayacağını ifade etti.
“Proje GYF’ler, gayrimenkul piyasasına yeni bir soluk
getiriyor” diyen Neo Portföy Yönetim Kurulu Başkanı
Bekir Yener Yıldırım, Temmuz 2024’te başlayan düzen-
lemelerin ardından, sadece tamamlanmış projelere de-
ğil, devam eden ve sıfırdan başlayacak inşaat projelerine
de yatırım yapılmasının önünün açıldığını belirtti. Bu dü-
zenlemeyle birlikte, proje GYF’lerin toplam gayrimenkul
yatırım fonları içerisindeki payının yüzde 20’yi aştığını,
toplam büyüklüğünün ise 34 milyar TL’yi geçtiğini vur-
guladı. Yıldırım, proje GYF’lerin konut arzı ve erişiminde
kilit rol üstlendiğini dile getirerek, “Topraktan yatırım
yapma imkânı bireysel yatırımcılar için yepyeni bir pen-
cere açtı. Artan inşaat maliyetleri ve konut fiyatları ne-
deniyle doğrudan mülkiyet zorlaşırken, yatırımcılar bu
fonlar aracılığıyla üretilecek konutlara ortak olabiliyor”
dedi. Kentsel dönüşüm projelerine finansman sağlama Neo Portföy Yönetim Kurulu Başkanı Bekir Yener Yıldırım
noktasında da proje GYF’lerin potansiyel taşıdığını belir-
ten Yıldırım, “Henüz bu alana özel fonlar yatırıma başla- vurgulayan Yıldırım, bireysel nitelikli yatırımcıların da
madı, ancak hazırlıklar yoğun şekilde sürüyor. kısa vadede bu alana güçlü bir şekilde yöneleceğini ön-
Çok yakında sadece kentsel dönüşüme odaklanan proje gördüklerini söyledi. ¡
GYF’leri piyasada göreceğiz” diye konuştu. Yatırımcılar
açısından önemli avantajlara da dikkat çeken Yıldırım,
proje GYF’lerin hem kira geliri hem de likidite açısından “İnşaat maliyetleri ve konut
cazip olduğunu belirtti: “Bu yeni yatırım araçlarıyla yatı- fiyatları nedeniyle doğrudan
rımcılar, projeler tamamlandığında fon portföyünde ka-
lan konutlardan kira geliri elde edebilir. Aynı zamanda, mülkiyet zorlaşırken, yatırımcılar
fon sistemi sayesinde giriş ve çıkış zamanlarını daha net bu fonlar aracılığıyla üretilecek
planlayabilirler. Gelecekte, fona yapılan yatırımın karşı-
lığında doğrudan konut teslimi gibi modeller de hayata konutlara ortak olabiliyor.”
geçebilir.” Kurumsal yatırımcı ilgisinin yüksek olduğunu

16 ST İnşaat-Malzeme HAZİRAN 2025