Page 16 - st-insaat-malzeme-2025-haziran

GAYRİMENKUL GÜNDEMİ

“Bağdat Caddesi’nde kentsel

dönüşüm ticareti dönüştürüyor”

Kadıköy Bağdat Caddesi, uzun yıllardır sadece İstanbul’un değil,
Türkiye’nin en prestijli alışveriş ve yaşam akslarından biri. Ancak son
dönemde cadde boyunca hız kazanan kentsel dönüşüm yalnızca
konutları değil, ticari dokuyu da derinden etkiliyor.

adıköy Bağdat Cadde-
si’nde 2025 Nisan ayı
itibarıyla cadde üzerin-
de 30’a yakın binada
K dönüşüm süreci başla-
mış durumda. Bu binaların ortak özel-
liği ise hemen hepsinin giriş katlarında
yer alan, ticari dükkânları barındırıyor
olmasıydı. 2025 itibarıyla cadde üze-
rindeki satılık iş yeri metrekare birim
fiyatları 500.000 TL ile 1.000.000 TL
arasında değişiklik gösterirken, kiralık
iş yerlerinde ise aylık metrekare birim
fiyatları konum, cephe ve yaya trafiği-
ne bağlı olarak 2.500 TL ile 6.000 TL
arasında değişmekte.

Son 1 Yıl İçerisinde Dönüşümle
Birlikte En Az 70 Dükkân Eksildi
EVA Gayrimenkul Değerleme Bağ-
dat Caddesi’ni mercek altına aldı. EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal
Bağdat Caddesi boyunca gerçek-
leştirilen saha çalışmasında, kentsel dönüşümü değil, ekonomik değerle- TL ile 6.000 TL arasında değişmekte.
dönüşüme giren her binanın ortala- ri de dikkat çekici bir değişim içinde. Caddenin merkez aksı diyebileceğimiz
ma 2 adet dükkân içerdiği, bir kıs- Bostancı sahilinden başlayarak Kızıl- Suadiye ve Caddebostan gibi bölgeler-
mında bu dükkân adedinin 3’e çık- toprak’a kadar uzanan bu ticari aks, de ise bu rakamlar 7.000 TL ile 8.000
tığı ve bu binaların boşaltılmasıyla prestij amaçlı iş yeri açmak isteyen, TL/m² seviyelerine kadar çıkabiliyor.
birlikte yaklaşık en az 70 ticari biri- marka olmak isteyen, cadde hare- Ancak önemli bir detay var: Kentsel
min faaliyetlerine son verdiği tespit ketliliğinde kendine yer edinmek is- dönüşümle birlikte cadde üzerindeki
ediliyor. Bu dükkânların önemli bir teyen, gayrimenkul yatırımcılarının ve kiralık dükkân ilanları yok denecek
kısmı, yıllardır aynı noktada hizmet kurumsal firmaların yakından takip kadar azaldı. Özellikle yaya hareketli-
veren markalar, butik mağazalar, ettiği bir bölge konumunda. 2025 iti- liğinin daha fazla olduğu bölgelerde
kafe ve restoranlardan oluşuyordu. barıyla cadde üzerindeki satılık iş yeri inşaatların devam etmesi stokun azal-
metrekare birim fiyatları 500.000 TL masına yol açtı. İstekli alıcıların kirala-
Dönüşüm Sürecinde Bağdat ile 1.000.000 TL arasında değişiklik ma işlemlerini el altından, kimi zaman
Caddesi: Fiyatlar Ne Diyor, gösteriyor. Kiralık iş yerlerinde ise aylık hava paraları eşliğinde gerçekleştir-
İlanlar Ne Gösteriyor? metrekare birim fiyatları konum, cep- diği; bazı gayrimenkullere ancak bu
Bağdat Caddesi’nin yalnızca fiziksel he ve yaya trafiğine bağlı olarak 2.500 yollarla ulaşılabildiği gözlemleniyor. ¡

14 ST İnşaat-Malzeme HAZİRAN 2025