Page 42 - st-depolama-cozumleri-2023-kasim

DOSYA
GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ

hayata geçirmek istediklerini biliyoruz.
Bütçe görüşmeleri öncesinde yani bugün-
lerde, yayınlanacak olan 5 yıllık kalkınma
planını bekliyoruz. Biliyorsunuz kalkınma
planı dahilinde sektörel bazda raporlar ya-
yınlanıyor; gerek gayrimenkul sektörüne
ilişkin gerek ulaştırma ve lojistik hizmet-
ler sektörüne ilişkin yayınlanacak olan ra-
porlar, bu anlamda yol gösteriyor olacak.
5 yıllık kalkınma planı ve raporlar umu-
yorum ki bu 25 milyonluk ihtiyaca ilişkin
planlamaya da yer verecek. Bu anlamda
Coldwell Banker olarak sektörü yakından
takip ediyoruz. Bu takibin yanında büyük
ölçekli gayrimenkul yatırımı yapmak is-
teyen yatırımcılarımızı da depolama alanı
yapılması noktasında yönlendirerek bir
nebze olsun bu ihtiyacın çözülmesi yönün-
de strateji izlediğimizi söyleyebilirim.

Hızla artan ve globalleşen e-ticaret
depolama alanı ihtiyacını artırıyor.
Coldwell Banker Yıldız, e-ticaret
manıyla ele alınması çok isabetli bir karar
olacaktır. Çünkü sahada aktif olmamız do- depolarına ilişkin bir çalışma
layısıyla ihtiyacı çok iyi biliyoruz. Gayrimenkulde yer yürütüyor mu?
Daha önce Türkiye geneli ile ilgili bilgi
gösterenler değil, her verirken söylediklerimizi aynen kargo ak-
Boş depolama alanı bulmakta yaşanan
zorluk başlıca İstanbul’u etkiliyor zaman gerçek manada tarma merkezleri ve e-ticaret için kurulan
elbette ama Türkiye genelindeki depolar için de söyleyebiliriz. 2022 yılında
durum nedir? yol gösterenler ülkemizde e-ticaret hacmi bir önceki yıla
Maalesef gerek toplam depo sayısı, gerek- ileriye gider. göre yüzde 109’luk bir artışla 800,7 milyar
se depolama kapasiteleri ile ilgili sektör TL olarak gerçekleşti. Perakende e-ticaret
profesyonelleri tarafından yapılmış yal- hacmi ise 458 milyar TL olarak gerçekleşti.
nızca bir adet çalışma bulunuyor. Tür- Yani bu ticaretin yüzde 57 gibi büyük bir
kiye’de depolama sektörünün hacmi ve vermek gerekirse Türkiye’de “Kuruluş kısmını depolanabilir ürünler oluşturdu.
ekonomideki yeri ile ilgili olarak yapılan İzni Verilen” 379 adet “Lisanslı Depo İş- Resmi kaynaklara göre ülkemizde e-ticaret
analizlerde büyük ölçüde varsayımlardan letmesi” bulunuyor. Ticaret Bakanlığı ve- faaliyetinde bulunan toplam 550 bine yakın
yola çıkılıyor. Varsayımlardan bir tanesi, rilerine göre, Türkiye’de 1200’e yakın ant- işletme bulunuyor. Verdiğim bu bilgilerden
mevcut depoların yüzde 90 oranında dolu repo var. Bunların neredeyse tamamı dolu. yola çıkarsak bu işletmelerin yüzde 57’si
olduğu yönünde. Türkiye İstatistik Kuru- Yeni antrepo kurulabilmesi için bakanlık depoya ihtiyaç duyuyor. Nereden bakılırsa
mu’nun verilerine baktığımızda “Ulaştır- düzeyinde izinler gerekiyor. Lisanslı de- bu da 300 bine yakın e-ticaret işletmesinin
ma ve Depolama” faaliyet kolunun sürekli poculuk için de keza öyle. depoya ihtiyaç duyduğu anlamına geliyor.
bir şekilde büyüdüğünü görüyoruz. Öte yandan, e-ticaret lojistiğinde sipariş ile
İstatistiklere göre “ulaştırma ve depola- Sektörün tahminlerine göre, ülkemizde başlayan ve ürün iadelerini de kapsayan bir
ma” alanında faaliyet gösteren firma sa- gelecek 5 yıl içinde, 25 milyon metrekare süreç var. İade ürünlerin depolanması ve
yısı 50 binlere ulaştı. Bunun hatırı sayılır ilave depolama alanına ihtiyaç geri dönüşümü için de uygun tesisler olmalı.
bir kısmının depolama firması olduğunu duyulacak. Coldwell Banker Yıldız bu Bu anlamda artan e-ticaret hacmi ile birlikte
biliyoruz. Tabii burada depo türlerinin süreçte nasıl bir strateji izleyecek? depolama alanına duyulacak ihtiyaç dedi-
farklılaştığını hatırlatmak gerekir. Gıda Türkiye’de mevcut durumda kuruluş izni ğiniz gibi giderek artıyor. Biz de e-ticaret
depolarından tutun da gümrüklü antrepo- verilen, lisanslı depo işletmesinin öngö- lojistiği ve bu alana ilişkin “nitelikli depo”
lara kadar farklı tür ve amaçlarla kurulan rülen toplam kapasitesi 20 milyon ton. yatırımlarında uzmanlaşmış insan kaynağı-
depolar var. Üretim tesislerinin deposu, TCDD’nin hali hazırda 21 adet lojistik na önem veriyoruz. Bu alanda gerekli bilgi
lisanslı depolar, kargo aktarma merkezleri merkezi projesi var. Bunun dışında özel ve donanıma sahip paydaşlarımızla çalışa-
ve e-ticaret ve perakende sektörünün ihti- işletmelerin ve belediyelerin de sayıları bir rak danışmanlık veriyoruz. Bu sayede, da-
yaçları için kurulan depolar gibi. Bir örnek o kadarı bulan lojistik merkez projelerini nışmanlık verdiğimiz firmaların lojistik ağ-

40 ST Depolama Çözümleri Kasım 2023