Page 44 - st-insaat-malzeme-2024-mart

GÖRÜŞ: GAYRİMENKUL PİYASALARININ GÜNDEMİ

“Yabancı gayrimenkul alıcısı

Türkiye’den uzaklaşıyor”

Yabancı gayrimenkul alıcısı Türkiye’den uzaklaşmaya başladı. 2023 yılında
yabancıların yatırımları yıllık bazda yüzde 48 azaldı. Karmar AŞ İcra
Kurulu Başkanı ve Yüksek Mimar Emrullah Yedikardeş, “Önce kötü niyetli
pazarlama anlayışı olumsuz süreci başlattı, şimdi de gayrimenkul ekspertiz
raporları satışa engel oluyor” dedi.

abancı yatırımcıların
Türkiye’de 2023 yılın-
da alan bazında gay-
rimenkul alımlarında
Y önceki yıla kıyasla
yüzde 48, işlem bazında ise yüzde
46 düşüş görüldü. (EVA Gayrimen-
kul Değerleme raporu). Yabancı İşler
Dairesi Başkanlığı verilerine göre;
2022 yılında toplam 8 milyon 338
bin 976 metrekare olan yabancıların
gayrimenkul edinimleri, 2023’te 4
milyon 354 bin 216 metrekare oldu.
Konut satışı özelinde; 2023’te adet
bazında Türkiye genelinde yabancı-
lara satış yıllık yüzde 48.1 oranında
düşüşle 35 bin 5 adet oldu. Yabancı-
lara satılan konutların toplam konut
satışları içindeki oranı 2022 yılında
yüzde 4.54 iken, geçen yılın aynı dö- Karmar AŞ İcra Kurulu Başkanı ve Yüksek Mimar Emrullah Yedikardeş
neminde yüzde 2.86’ya düştü Açık-
lanan rakamları değerlendiren Kar- dönük kötü niyetle pazarlama anla- teşkil etmeye başladı. Satış değeri
mar AŞ İcra Kurulu Başkanı Emrullah yışı, gayrimenkulde hüküm sürünce, ile değerleme miktarı birbirini tut-
Yedikardeş, halk tabiri ile işlerin yarı durumu fark eden yabancılar küstü. madığı için gerçekleştirilemeyen
yarıya kesildiğini belirterek “Rakam- Bu nedenle tarafı yabancılar olan satışlar olduğunu anlatan Emrul-
lar, yabancılara satış konusundaki işlemlerde gayrimenkul değerleme lah Yedikardeş, sözlerini şöyle sür-
endişemizi kanıtlıyor. Yabancı gay- raporu hazırlanması yasal olarak şart dürdü: “Değerleme raporları aşağı
rimenkul alıcısı Türkiye’den uzaklaş- koşuldu. Bu da doğruydu, çünkü de- yukarı piyasaya yakın rakamlar içe-
maya başladı. Bir zamanlar piyasayı ğeri neyse, en azından ona yakın bir riyor. Ama bu raporların gittiği bir
diri tutan yabancı satışlarında frene rakamdan yabancıların da alım yap- yer var: GABİM. Uzun adıyla Gay-
basıldı” yorumunu yaptı. Yabancıla- ması onların hakkıydı” diye konuştu. rimenkul Bilgi Merkezi. GABİM bir
ra satış konusunda olumsuz sürecin süredir yapılan değerlemeyi yüksek
ilke/etik tanımayan esnaf mantığı- DEĞERLEME RAPORLARI NASIL bularak, raporları reddediyor. De-
nın bir sonucu ile başladığına işaret ENGEL OLUŞTURUYOR? ğerleme uzmanı arkadaşlarımız,
eden Emrullah Yedikardeş “Türk alı- Ancak şimdi de bu gayrimenkul raporların yüzde 80’ine ret geldiği-
cıya 1 olanı yabancıya 5’e satmaya değerleme raporları satışlara engel ni belirtiyor. GABİM hangi gerekçe

42 ST İnşaat-Malzeme MART 2024