Page 40 - st-insaat-malzeme-2023-eylul

TEPEDEKİLER l AŞÇIOĞLU

Tabii ki de doğru o bakımdan ama payının düşmesi için. Türkiye’deki
fiyatlarda bir artış olmuyor orada en büyük emlak zengini devleti-
da. Orada da fiyatlar oturmuş. Yani miz. Çok arsamız var. Bu arsaları
orada aldığınız zaman da dolar ba- belli bölgelere seçip o bölgelerde
zında artış olmuyor fiyatlarda. Bura- arsa payını geliştiricilere belli şekilde
da aldığınız zaman, özellikle son 2 düzeyde yüzde 20-25 oranlarında
yıldır konutlarda dolar bazında çok verirse geliştiricilere; geliştiriciler de
ciddi artış var. Bu devam eder mi? ona göre fiyatlamaları daha düşük
Sürekli bu şekilde etmeyebilir ama yapar. Çünkü o zaman arsa payı dü-
maliyetler bu şekilde devam ederse şüyor, maliyet düşüyor. Maliyet dü-
ve üretim azaldıkça bu artış mutlaka şünce fiyat da düşecek. Bu konutları
devam edecektir fiyatlarda. da yüz binlerce konut olarak inşa
edersek tabii ki de fiyatlarda bir dü-
“FİYATLARI DÜŞÜRMEK İÇİN TEK şüş olur. Ama onun dışında şu anda
ÇÖZÜM ARSA PAYININ DÜŞMESİ” fiyatlar düşüş olmasını bekleyeceği-
Maliyet girdilerimizdeki en büyük miz herhangi bir umudumuz yok.
sıkıntımız, en büyük pay arsa payı. Türkiye’de kat karşılığı arsa için yüz-
İkinci payımız da maliyet. Şimdi biz de 50’den aşağıya yer bulamıyorsu-
maliyeti düşürebilir miyiz? Düşüre- nuz, şehir merkezlerinde yüzde 70-
artıyor. Ama bu balon mu dersi- meyiz. Maliyeti düşürmenin bir yolu 75. Bunun dünyada karşılığı yüzde
niz, bazı yerde de balondur, doğ- var. O da üretimin yerli olması ama 20-25-30-35’ler şehir merkezlerinde
ru ama merkezi lokasyonlarda çok şu anda yüzde 75-80 zaten döviz bile. Bunu bir kere çözmemiz lazım.
fazla bir proje yok. Yani nitelikli bir bazlı. Yani yurt dışından alıyoruz, Tabii bu serbest piyasa, karşılığı var.
projeden bahsediyorum. Onun için maliyetimizi öyle yapıyoruz. Keşke Onun için onu müdahale edemiyo-
merkezi lokasyonlarda bu fiyatların yerli şekilde üretsek de maliyetleri- ruz. Burada devletimiz orada topa
çok düşmesini beklemiyorum. New mizi biz de bir sınır koyabilsek ama girerse amiyane tabirle, burada arsa
York, Londra ile karşılaştırırsanız fi- şu anda mümkün değil. Biz de hü- payını azaltırız ve konut fiyatlarını
yatlarda şöyle bir durum var; müş- kümetimize yıllardır bir öneri olarak da düşürürüz. Konut fiyatlarını dü-
teriler bana da soruyor kira getirim bunu sunmuştuk; Bazı yerlerde, böl- şürmek için tek çözüm konut arzının
niye dolar, euro olmasın diyorlar... gelerde, uydu kentler olabilir arsa artması. Başka alternatifimiz yok. ¡

38 ST İnşaat-Malzeme EYLÜL 2023