Page 16 - st-cati-cephe-2018-mayis

ÇATI CEPHE l PROJE l ROYA NOVA REZİDANS

Roya Nova Rezidans’ın yatırım değeri ve daire seçe- seviyede tutacak çözümlerin yapılması önemlidir. Biz
nekleri hakkında bilgi verir misiniz? de projede işletme maliyetlerini azaltacak çalışmala-
Gökhan Aktan Altuğ: Roya Nova Rezidans, 3+1, 2+1, ra önecilik verdik. Dış cephede sürekli bakım ihtiyacı
1+1 ve stüdyo olmak üzere 255 daireden oluşuyor. Pro- duymayacak malzeme tercihinde bulunduk. Bina girişi-
jenin tasarımında odaklandığımız en önemli noktalar- ni tek bir yerde planlayarak personel sayısını azaltmayı
dan biri de yapının kendi sınırları içinden çıkılmadan amaçladık. İç mekanlarda insanların ulaşabildiği doğal
hem sosyal ihtiyaçların, hem de işlerin yürütülebilme- malzemeleri kullanmayı tercih ettik.
sini mümkün kılmak oldu. Bu fonksiyonları karşılama
amacıyla sosyal tesis, toplantı salonları, hobi odaları, Türkiye’nin deprem ülkesi olduğunu göz önünde bu-
spor birimleri ve açık alanda toplanma alanları konum- lundurursak projede yapı güvenliği açısından neler ya-
landırdık. Beklentileri karşılayacak şekilde donatılmış pılacak?
3 toplantı salonu, 4 otopark katı, pilates ve grup ders- Gökhan Aktan Altuğ: Her şey projenin tasarımıyla baş-
leri de yapılabilecek kapsamlı bir spor salonu, sauna, lıyor. Dengeli bir tasarım yapmanız gerekiyor. Şöylemek
buhar odası, masaj odası, şok dusu, soyunma odaları, istediğim projenin boyu ile eni arasında nasıl bir oran
sinema salonu, karaoke odası, restoran, kafe, açık hava yakalıyorsanız ağırlık merkezinde de doğruyu yakalı-
sineması ve deniz manzaralı teras proje içerisinde yer yorsunuz. Dolayısıyla taşıyıcı sistem hafifliyor. Ayrıca
aldı. Roya Nova Rezidans’ta bir diğer hassasiyetimiz net bu ekonomik de bir çözüm. Yapının güvenliğini sağla-
metrekareler ile brüt metrekareler arasındaki farkların yacak çalışmaları tasarım sürecinde başlatarak tecrübeli
miminumum derecede olmasıydı. Tasarım deneyimi- projeci arkadaşlarımızla sürdürdük. Birlikte doğru bir
mizle projede son derece verimli metrekareler sağladık. tasarım yaklaşımıyla sonuca gittik. Öte yandan yüksek
İhtiyaç duyulmayacak metrekarelere yer vermek yerine binalarda uygulanması gerekilen birtakım şartlar söz
ihtiyacı karşılayacak doğru metrekarelerle çözüm suna- konusu. Yangın gibi birtakım afetleri göz önünde bulun-
rak her anlamda verimli bir yaşam alanı oluşturduk. durarak projede titiz davrandık.
Afşin Aykanat: Roya Nova Rezidans projesinin yatırım Afşin Aykanat: Projede tüm senaryoları ayrı ayrı planla-
değeri 100 milyonun üzerinde. Ciro beklentimiz ise 110 dık. Ev sahiplerinin eşyalarını dairelerine nasıl taşıya-
milyon – 150 milyonun üzerinde... Şu ana kadar top- cağından personelin çöpü nasıl toplayacağına kadar her
lamda 50 dairenin satışını gerçekleştirdik. detay düşünüldü. Eşyaların diğer daire sakinlerin rahat-
sız olmadan taşınabilmesi için mevcut asanörlerden ayrı
Projenin mimari tasarımı hakkında bilgi verir misiniz? bir asansörü daha projeye dahil ettik. Ortak alanlarda
Gökhan Aktan Altuğ: Roya Nova Rezidans, Tago Mi- koridorlar tamamen doğal ışık alıyor. Bu elektrik tüke-
marlık’ın mimari dilini yansıtan bir çizgide. Malzeme- timini azaltarak aidat giderlerini düşürecektir. Projenin
den arınmış, genel hatları ve ışık - gölge oyunları ile trafik hesabında iki asansör yeterli görünürken, projede
kendini ifade eden bir kimliğe sahip. Bölgedeki yoğun yangın kaçış asansörünün haricinde üç asansöre daha
kentsel ortama saygı duyacak şeffaflıkta kurguladığımız yer verdik. Aidat maliyeti yalnızca projede yaşayan ev
projenin zamansız bir tasarıma sahip olmasına önem sahipleri için değil yatırımcılar için de önemli. Düşük
verdik. 30 katlı kule, ticari alt kütlenin üzerine konum- aidat dairenin kiraya verilmesinde etkili. Dolayısıyla da-
lanmış iki farklı kütle olarak yer alıyor. Konpak bir şehir irenin değerini artıran bir unsur düşük aidat... Bugüne
bloğu olan Roya Nova Rezidans’ın güzel bir istanbul kadar 700’ün üzerinde proje tamamladık. Bu projeler-
manzarası bulunuyor. Projede hayata başladığında son- den edindiğimiz tecrübe ve geri dönüşümlerden yola
rasında çıkabilecek olası sorunları bugünden öngörere- çıkarak aidatı azaltacak çalışmalara yer verdik.
rek bina bakımını kolay, detayları basit ve ulaşılabilir
olacak şekilde projeyi çözümledik. Dairelerin güneş Projede hayat başladığında yönetimi siz sürdüreceksi-
enerjisinden maksimum düzeyde faydalanacak şekilde niz. Bu konuda nasıl bir çalışma yapılacak?
konumlandırıldığı yapı, mimari tasarımı sayesinde in- Afşin Aykanat: Ared Yapı adı altında inşaat sürecinde ve
san gücünün minimalize edilmesini amaçlıyor. Projenin sonrasında olmak üzere birçok projenin yönetimini yap-
mimari tasarımını, tasarruf ve çevrecilik anlayışına göre tık. Edindiğimiz tecrübe ile Roya Nova Rezidans proje-
kurguladık. sinde de yönetimi biz üstleneceğiz. Buradaki amacımız
Afşin Aykanat: Roya Nova Rezidans’ta bir otel kon- kar gütmek değil; projenin iyi yönetilmesi ve daha başa-
septtinde çalıştığımızı söyleyebilirim. Çünkü otel pro- rılı olmasını sağlamak. İnsanlar Roya Nova ile kazandık-
jelerinde, yapımdan çok işletme maliyetlerini minimum ça bizim ile birlikte daha fazla yol alacaktır. ©

14 ST Çatı Cephe MAYIS 2018