Page 46 - st-insaat-malzeme-2023-subat

TEPEDEKİLER l TAHİNCİOĞLU GAYRİMENKUL

cak, hangi segmente hitap edecek,
süreç nasıl ilerleyecek tüm paketi
kamu kurmalı. İşlerin ihale ile veril-
mesi daha şeffaf ama ihale modeli
yine fiyatları arttırabilir. Bu nedenle
firmaların teknik ve mali yeterliliği
incelenerek davet usulü iş verilmesi
de denenebilir. Kentsel dönüşümün
hızlanması şart, yoksa hiçbirimiz bu-
nun vebalinden kurtulamaz” şeklin-
de konuştu.

“KONUT VE KİRA FİYATLARINDA
KONTROLSÜZ ARTIŞLAR OLDU”
Konut fiyatları ve kiralarda yaşanan
büyük oranlı artışların nedenlerine
ilişkin de görüşlerini aktaran Özcan
Tahincioğlu, “Türkiye ekonomisi
yönü de düşünüldüğünde kamunun yönetilmesinin çok daha doğru bir son çeyrekte yüzde 3.9 büyürken,
hak sahipleri ile geliştiriciler arasına yöntem olacağını ifade eden Tahin- inşaat sektörü yüzde 14.1 küçülme
girerek düzenleyici bir rol oynaması cioğlu,”Vatandaşla firma baş başa gösterdi. Yakın geçmişe baktığı-
gerekir. Nitekim geçmişte tıkanan kalınca bu süreç yıllar alıyor. Alan mızda ise inşaat sektörünün (2020
bazı büyük dönüşüm projeleri an- boşaltıldı ve yeni bir proje yapılacak. yılının bir çeyreği dışında) 2018 yı-
cak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Bu noktada da eğer iş tamamen lından bu yana daralmaya devam
devreye girerek konuyu koordine et- geliştirici firmaya bırakılırsa, kolay ettiğini ve ciddi anlamda küçüldü-
mesi sonucu çözülebildi” açıklama- satmak için lüks konutlar yapılıyor. ğünü söyleyebiliriz. Bunun birkaç
sında bulundu. Öyle olunca da bölgede eskiden ya- sebebi var. En önemlilerinden biri
şayan kişi evi satıp gidiyor, yerinden 100 yılda bir görünen global pan-
“KAMU ÖNCÜ OLSUN, BİZ oluyor. Bunun adı yerinde dönüşüm deminin etkilediği Emtia fiyatların-
DÖNÜŞTÜRELİM” olmuyor. Öncelik her zaman o böl- daki artış ve tedarik zincirlerine ver-
Hak sahipleri ile anlaşılması ve on- gede yaşayanlar olmalı, işin finansal diği ciddi zarar.
ların geçici barınma alanına taşın- boyutu daha sonra gelmeli. İşte bu Tüm dünyada rekor anlamda artan
ması sürecinin kamu öncülüğünde nedenle nerede nasıl proje yapıla- enflasyonla konut üretmek, fiyat-
landırma yapmak ve yeni projele-
re başlamak sektör oyuncuları için
kolay olmadı. Kontrolümüz dışında
gelişen bu global etkiye ek olarak
bir de ülkemizde yaşanan konut
kredilerinin ulaşımına getirilen kısıt-
lamalar ve artan faizlerin etkisi ek-
lendiğinde, arz-talep dengesi ciddi
anlamda bozuldu. Eskiden piyasa-
da satışların yarısı 1. el, yarısı 2. el
olurken, artık yüzde 70’i ikinci ele
kaydı. İkinci elde fiyat kontrolü sağ-
lamak hiç kolay değil. Tüm bunların
etkisi ile konut fiyatlarının ve buna
bağlı olarak kira fiyatlarının maale-
sef kontrolsüz artışına tanık olduk”
diye konuştu. ¡

44 ST İnşaat-Malzeme ŞUBAT 2023